Merkez Bankası’nın 27 ay ortadan sonra faizleri tarihi bir düzey olan 650 baz puan seviyesinde artırması sonrası gözler bu kararın günlük yaşantımıza tesirlerinin ne olacağına çevrildi. TCMB’nin siyaset faizini yüzde 15’e çıkarmasının akabinde bankadan kredi çekme niyetinde olanlar yeni faiz oranlarını gündemde tutuyor.
Peki Merkez Bankası faiz artırımının akabinde muhtaçlık kredi faizleri düşecek mi, konut kredisi faiz oranları artacak mı? Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği T(ÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, faiz kararının konut kredilerine bir tesirinin olmasını beklemediklerini açıkladı.
“KONUT FAİZLERİNDE DEĞİŞİKLİK BEKLEMİYORUM”
Döviz kurunda yaşanan yükselişin konut fiyatlarına tesirini pahalandıran TÜGEM Lideri Hakan Akdoğan, “Özellikle artan döviz kuru sonrası fiyatları TL de kalan ve fırsat beklenen kimi gayrimenkuller için alım imkanı doğdu” diye konuştu. 650 baz puanlık faiz artışının kredi oranlarına değerli bir yansıması olmayacağını söyleyen Akdoğan, “Faizin merkez bankası öncesinde zati piyasalarda daha yüksek sevilerde uygulanması nedeniyle bu periyot değerli bir değişiklik beklemiyoruz” dedi.
TÜRKİYE’DE KONUT FİYATLARI NEDEN YÜSKELİYOR?
Türkiye’de konut fiyatlarının artışını etkileyen pek çok faktör var. Bunlardan kimileri şunlar:
– Global konut piyasasındaki durum: Dünyada konut fiyatları pandemi periyodunda düşük faizli krediler ve nakdî genişleme nedeniyle süratle yükseldi. Fakat son vakitlerde merkez bankalarının faiz artırımları ve enflasyon baskısı nedeniyle global konut piyasası soğumaya başladı. Bu durum Türkiye’yi de etkileyebilir.
– Kredi faiz oranları: Türkiye’de konut kredisi faiz oranları son bir yılda yüzde 0,94’ten yüzde 5,78’e kadar yükseldi. Bu da konut almak isteyenlerin kredi maliyetlerini artırdı ve talebi azalttı.
– Konut alım gücü: Türkiye’de konut fiyatları son bir yılda yüzde 110 arttı. Bu da konut alım gücünü düşürdü. Bilhassa gelir düzeyi düşük ve orta olan vatandaşlar için konut edinmek çok zorlaştı.
– Konut arz ve talep istikrarı: Türkiye’de konut arzı talebi karşılamakta zorlanıyor. Bilhassa büyük kentlerde ve kaliteli konutlarda arz kısıtlılığı yaşanıyor. Bu da fiyatları üst çekiyor. Öteki taraftan, talep değişkenlik gösteriyor. Pandemi periyodunda konuttan çalışma ve toplumsal uzaklık nedeniyle daha büyük ve bahçeli konutlara talep arttı. Lakin kredi faizlerinin yükselmesi ve ekonomik belirsizlik nedeniyle talep de azalabilir.
