Çinli ekonomist Hao Hong’a nazaran, Çin’in kentleşme atağı sona yaklaşırken, kente göçün durması aslında problemli olan emlak dalına daha da ziyan verebilir.
“Gayrimenkul bölümünü düzeltmek önümüzde birkaç yıl, hatta on yıl sürecek bir iş olabilir” dedi Grow Investment’ın baş ekonomisti Hao Hong, “Çinliler için çok fazla konut inşa ettik” dedi.
Hong, “Ayrıca son 10 yılda çok süratli ilerleyen Çin’deki kentleşme süreci de durma noktasına geliyor” diye ekledi.
Çin’in emlak piyasası tüketici inancındaki düşüş nedeniyle sıkıntı durumda kaldı. Beijing’in dalda çok kredi kullanımını sınırlama teşebbüsü ise inşaat ve konut finansmanı devleri Evergrande ve Country Garden’ın borç problemlerine saplanmasına neden oldu.
Likidite krizinin akabinde 2021’de temerrüde düşen Evergrande, Cuma günü yaptığı açıklamada Pazartesi günü yapılması gereken borç tekrar yapılandırma toplantısını erteleyeceğini duyurdu. Country Garden da iflas uçurumunun kenarında sallanıyor.
Hong, iki yıl evvel 18 trilyon yuan (2,46 trilyon dolar) pahasında Çin mülkünün el değiştirdiğini kaydetti. Bu yıl 10 trilyon, ileride beş ila altı trilyon yuan bedelindeki satışa erişmenin “olağanüstü şanslı” sayılacağını söyledi.
Çin’de ağustos ayında yeni konut fiyatları aylık %0,3 düşerek devletin aldığı bir dizi rahatlatıcı tedbirin şimdi yarar sağlamadığını gösterdi. Bu sayı birebir vakitte bir yıl öncesine nazaran %0,1’lik bir düşüşe de işaret ediyor.
Hafta sonunda eski bir Çinli yetkili, Çin’in 1,4 milyarlık nüfusunun ülke genelindeki boş daireleri dolduramayacağı konusunda uyardı.
Yerel basında çıkan haberlere nazaran bir konferansta konuşan Çin istatistik ofisinin eski lider yardımcısı He Keng, “Şu anda gayrimenkul arzı fazla… 1,4 milyar insan bile bu konutları dolduramayabilir” dedi.
Çin’in Kovid sonrası ekonomik toparlanma kıssası hayal kırıklığı yarattı, fakat Ağustos ayı perakende satışları ve endüstriyel üretim dataları beklenenden daha güzel bir büyüme sergiledi.
Hong, “İnsanlar konut yatırımının karlı olduğuna dair beklentilerini sıfırladığında ve iktisat, büyüme için çoğunlukla emlak dalına bağlı kalmak yerine öteki kesimlerden ivme kazanacak şekilde yine yapılandırıldığında, eskisinden daha güzel, çok daha sağlıklı bir Çin iktisadına sahip olacağız” dedi.
“Ekonomik kalkınmada çok baskın bir Çin emlak bölümünün olmaması aslında Çin iktisadının geleceği için düzgün.”
Acaba, Ankara bu haberleri okuyor mu?
Kaynak: Fixing China’s property sector could take years — if not a decade, says economist
