İstanbul’un taşı toprağı altından değerli oldu! Emlak yatırımcısına 1 yılda yüzde 200 kazandırdı.
Pandemi ve sarsıntıların akabinde İstanbul, Çanakkale, Yalova, Sakarya üzere bölgelerde yerler ağır talep görüyor. Talep artışı beraberinde fiyat artışını da getirirken son bir yılda imarlı ve tarla statüsündeki yerlerdeki fiyat değişimleri yüzde 200’ü buldu.
Son devirde yatırım araçları içinde öne çıkan emlak, bir yılda yatırımcısına yüzde 200’lerin üzerinde kazandırdı. ‘Taşı toprağı altın’ denilen İstanbul‘da ortalama bir arsa, yıllık bazda yatırımcısına gram altından 3 kat fazla kazandırarak, kısa periyotlu yatırımlar portföyüne eklendi. Uzun periyotlu yatırım olarak kabul edilen emlak, son periyotta yıllık bazda yüzde 200’lerin üzerinde pahalanınca kısa devirli yatırım portföylerine dahil oldu.
GRAM ALTINDAN KAT BE KAT DAHA FAZLA KAZANDIRDI
İstanbul‘u tanımlamada kullanılan ‘taşı toprağı altın’ söylemi değişiyor. Arsa yatırımcısı bir yılda altın yatırımcısından 3 kat fazla kazandı. 9 Temmuz 2022 yılında 966 liradan satılan gram altın tam bir yıl sonra bugün 10 Temmuz 2023’te 1630 liradan alıcı buluyor. Altındaki bir yıllık fiyat değişimi yüzde 68 oldu. Bir yılda yüzde 68 kazandıran altına kıyasla bilhassa İstanbul bölgesindeki emlakta fiyat artışları yüzde 200’leri aştı.
PANDEMİ DE TESİRLİ OLDU ZELZELELER DE
Konuyla ilgili görüş veren Gayrimenkul Uzmanı Bülent Öztürk, 2022 yılındaki pandemi ve sonrasındaki İzmir ile 6 Şubat’ta yaşadığımız zelzele felaketleriyle birlikte emlaka olan talebin günden güne hayli arttığını belirterek, “Talebin artmasında öbür etkenlerde kelam konusu; son yıllarda konuta erişimde maliyet, finansman ve fiyatların artmasıyla önemli sorunlar yaşanıyor. Bu tabi emlaka olan ilgiyi hayli artırdı. 6 Şubat’taki sarsıntıdan sonra İç Anadolu Bölgesi’nin batı tarafındaki Eskişehir, Beypazarı üzere bölgelerde talep artışı ve doğal olarak fiyat yükselişi yaşandı. Pandemide izole hayat isteyen ve konuta erişim zahmeti yaşayanlar ise daha fazla İstanbul’un yakın bölgelerinde, tıpkı vakitte Ege’nin kuzey bölgeleri ve Antalya’da ağır bir formda arsa talebinde bulundu” dedi.
“YÜKSEK ORANDA KAR YAPTIRIYOR”
Saha çalışmalarından elde ettiklerini sonuçları paylaşan Öztürk, bir yılda arsa fiyatlarının yüzde 200’lere ulaştığını belirterek, “Yaptığımız tahlillerde ortalama bir imarlı yerin fiyat artışı yıllık yüzde 200’lerin üzerinde olduğunu gördük. Türkiye’de gerek döviz ve altın fiyatlarındaki artışa baktığımız vakit arsa fiyatlarındaki artışın bunlardan çok daha üstte olduğunu görüyoruz. Şuanda gerek konut gerekse arsa enflasyon oranının çok üzerinde paha kazanıyor, münasebetiyle yatırımcısına yüksek oranda kar yaptırmış oluyor” diye konuştu.
“KONUT DIŞI SATIŞLAR YÜZDE 58’İ BULDU”
Son 3 yıldır yerlerin önemli bir yatırımcı olarak görüldüğünü kaydeden Öztürk, “Artık 2020’den beri beşerler arsayı bir yatırım aracı olarak görüyor. Yaptığımız araştırmalarda arsa yatırımı yapmış bir kişinin 5 yıl içerisinde bir kere daha arsa yatırımı yaptığını görüyoruz. O nedenle emlak çoğunlukla bir kullanım ve muhtaçlığa yönelik olarak değil, bir yatırım aracı olarak hayatımıza girdi. 2023 yılında gayrimenkulde konut dışı satışların yüzde 58’e vardığını görüyoruz” biçiminde konuştu.
ARSA SATIN ALIRKEN BU NOKTALARA DİKKAT EDİN
Satışların artmasının beraberinde suistimalleri de getirdiğini anlatan Öztürk, “Arsa çok teknik bir iştir. Arsa vardır, tarla vardır, kimi tarım yeridir, kimisi turizm arazi, kimisi sanayi toprağı olarak kullanılır. Toplumumuz bu mevzulara hakim olmadığı için bir grup sorunlar ortaya çıktı. Arsa yatırımında dikkat edilmesi gereken çok değerli noktalar var. Yerlerin kesinlikle imarlı olmasına bakılması gerekiyor. Kendilerine gösterilen yerin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden parsel sorgulaması yapılması, altyapının yakının olup olmadığı yahut yerin içerisinde altyapı olup olmadığına bakılması gerekiyor. Bu teknik durumla ortada yoksa o yerinin satın alınmaması gerekiyor.
haberler.com
