Türkiye genelinde konut fiyatları ortalama fiyatı 2,5 milyon lirayı aşarken, büyük çoğunluk için mesken sahibi olmak artık hayal oldu. Meskene gücü yetmeyenlerin rotayı çevirdiği arsa ve tarla satışlarında ise rekor kırıldı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) datalarına nazaran, ocak-temmuz devrinde konut satışları, geçen yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 17,7 oranında azaldı. Türkiye genelinde büyük çoğunluğunu arsa ve tarlaların oluşturduğu konut dışı gayrimenkul satışları ise ocak-temmuz periyodunda 942 bin 485 adetle rekor kırdı.
Konut dışı gayrimenkul satışları ocak-temmuz periyotları baz alındığında 2022’de 912 bin 448, 2021’de 742 bin 583, 2020’de 608 bin 353, 2019’da ise 525 bin 740 adet olmuştu.
Geçen yılın birebir devrine nazaran toplam satışlarda yüzde 6,6 azalış, konutta yüzde 17,7 düşüş yaşanırken, konut dışı gayrimenkulde ise yüzde 3,3 artış gerçekleşti.
KONUT DIŞI ORAN BİRİNCİ DEFA YÜZDE 58’E ULAŞTI
Toplam satışlar içerisinde konut dışı gayrimenkulün hissesi birinci kere yüzde 58,3’e ulaştı. Kelam konusu oran son 10 yılda yüzde 44,07 ile yüzde 54,07 ortasında değişmişti.
TAŞ: KONUT FİYATINDAKİ YÜKSELİŞ YERE YÖNLENDİRDİ
MasterTürk Kümesi Lideri Gökhan Taş, Türkiye’de birinci 7 ayda satılan toplam gayrimenkul sayısının 1,7 milyon adede yaklaştığını belirterek, bunun yaklaşık yüzde 59’unu ticari, arsa, tarla ve arazi üzere konut dışı satışların oluşturduğunu söyledi. Bu oranın tarihi bir rekor olduğunu lisana getiren Taş, 3-4 yıl evvel tam aykırısı bir tablo ile karşı karşıya olduklarını anımsattı. Taş, “Konut fiyatlarındaki artış ve bilhassa ikinci el konutta ulaşılabilirliğin azalması, kredi maliyetlerinin yüksekliği ile sarsıntı ve Kovid-19 sonrası arsa ve tarlaya ilginin devam etmesi bu rekoru getirdi” dedi.
BÜYÜKŞEHİRLERDEN ÇEPERLERE KAYIŞ VAR
ÖZGÜN: YERE TALEP SÜRECEK
Helmann İdare Konseyi Lideri Selman Özgün de bilhassa konut için kâfi birikimi olmayan yatırımcıların arsa ve tarlada daha çok prim beklentisiyle birikimlerini bu alana kaydırdığını söyledi.
Özgün, yere yönelik yüksek talebin süreceğini düşündüklerini kaydederek, “Önümüzdeki süreçte kur muhafazalı mevduat, altın ve döviz üzere alanlardaki birikimlerin arsa ve tarlaya gözle görülür bir formda transfer edileceğini düşünüyoruz” tabirlerini kullandı.
BÜYÜKDUMAN: KONUTA ERİŞEMEYEN YERE YÖNELİYOR
Gayrimenkul değerleme uzmanı Ahmet Büyükduman da konut satışlarındaki zayıflama eğiliminin sürdüğünü belirterek, buna tesir eden yüksek fiyat ve düşük arz üzere bahislerden bahsetti. Büyükduman, “Konut dışı satışların çok büyük kısmını arsa ve tarlalar oluşturuyor. Bu alanda satışlar artmaya devam ediyor. Enflasyondan kaçan fakat konuta erişemeyenler arsa ve tarlaya koşuyor” halinde konuştu.
ALTINKÖK: ARSA ALIRKEN KESİNLİKLE BELEDİYEYE DANIŞIH
Son devirde bilhassa İstanbulluların en çok arsa ve tarla aldığı Silivri ve Trakya’da incelemelerde bulunan Silivri Emlak Müşavirleri Derneği İdare Konseyi Lideri Mustafa Altınkök de hususa ait değerlendirmeler yaparak, kimi ihtarlarda bulundu.
Enflasyona karşı parasını korumak isteyen ve birikimiyle konut alamayanlar ile sarsıntı ve Covid-19 nedeniyle İstanbul’dan süratlice uzaklaşıp kalabilecek bir yer arayanların Silivri ve Trakya’yı tercih ettiğini anlatan Altınkök, bu talebin birtakım fırsatçıları da harekete geçirdiğini söyledi.
VAATLERE KANMAYIN
Bölgede paylı arsa ve paylı tarla satışlarının ağır bir formda devam ettiğini lisana getiren Altınkök, bilhassa küçük yatırımcıların arazi hisselendirme işi yapanların kapısını çaldığını söyledi. Altınkök, paylı tarla satışlarında, bölgenin kısa müddette imara açılacağı ve üzerinde konut geliştirilebileceği üzere vaatler verildiğini belirterek, şu ihtarlarda bulundu:
“Hatta göstermelik maket projeler de üretiliyor. Böylelikle imar durumu olmayan yerlerde imar verilecek diye yapılan satışlarla yatırımcı mağdur edilebiliyor. Arsa yahut tarla alacak kimselerin o bölgedeki belediyelere kesinlikle başvurmaları ve imar durumunu sormaları gerekiyor. Ayrıyeten her paylı yere prefabrik yahut bungalov koyamıyorsunuz. Bu hususta da düzgün araştırma yapılmalı. Aksi takdirde mağdur olabilirsiniz. Yatırımcılar bölgeyi bilmeyen, süslü sunumlarla ve maketlerle müşterileri cezbetmek isteyen satıcılara dikkat etmeli. Maketten arsa ve tarla almamalı. Bir arsa yahut tarlayı alacak kişi kesinlikle o bölgenin belediyesinde gerekli araştırmaları yapmalı.”
Artı Gerçek
