İSTOÇ İşadamları Derneği İdare Konseyi Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, mülk sahipleri ve kiracılar ortasındaki uyuşmazlıkların mahkemelerde uzun mühletler boyunca çözülmesine dikkat çekiyor. Bir davanın 2-2,5 yıl sürebildiğini ve ek olarak icra takibi ve mahkeme masraflarının olabileceğini belirtiyor. Bu nedenle mülk sahipleri, bu maliyetleri önlemek gayesiyle kira kontratlarına “tahliye taahhütnamesi” kaidesi eklemeye başladılar.
Dünya’dan Hamide Hangül’ün mevzuyla ilgili haberine nazaran Şenay Araç Demir, bu kontratın son periyotta mülk sahipleri ortasında tanınan hale geldiğine dikkat çekiyor. Bilhassa yeni evlenecekler, öğrenciler yahut öbür bir meskene taşınacaklar için mesken sahiplerinin kiralama öncesinde “tahliye taahhütnamesi alın” dediğini belirtiyor. Ayrıyeten kefil talep ediliyor ve kefilin mali durumu uygun olmalı. Kredi notu da göz önünde bulunduruluyor. Örneğin, 10 bin lira kira ödediniz ve bir yıl sonra anlaşamazsanız, mesken sahibi “dairem 18 bin lira” derse, kiracı mecbur kabul etmek zorunda kalıyor ve bu formda yüzde 25 hududu aşılıyor.
Tahliye taahhütnamesinin mühletinin karşılıklı muahedeye nazaran belirlendiğini, öğrencilere ise bir yıl sonunda konutu boşaltacakmış üzere davranılmasının istendiğini açıklayan Demir, üniversitelerin açılmasına yakın, kira fiyatlarında yüzde 25 artış yaşandığını söyledi ve birtakım bölgelerde İstanbul’da kiraların 90 bin TL’den 140 bin TL’ye kadar çıktığını söz etti. Lakin, şu anda okulların açılmasıyla birlikte kiralık piyasasının dingin olduğunu, kiralıkların bir mühlet daha stabil kalabileceğini belirtti.
Özellikle öğrenciler için depozito, kefil ve tahliye taahhütnamesi talebinin arttığını belirten Demir, bu kaideler altında yerli yahut yabancı öğrencilerden iki yahut üç aylık kira peşin alındığını ve kiracıdan Türk kefil istendiğini açıklıyor. Lakin kiracının elden verdiği kira ödemelerinin bankaya yatırılmadığını ve bu durumun uyuşmazlık durumunda kiracıyı güç durumda bırakabileceğini belirtiyor. Bu nedenle, ödemenin ispatlanması için doküman imzalamanın değerli olduğunu vurguladı.
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Avukat Ali Güvenç Kiraz, tahliye taahhütnamesinin yasal geçerliliği olduğunu, lakin tıpkı gün düzenlenen ve kontrata eklenen tahliye taahhütnamelerinin kanunen geçerli olmadığını açıklıyor. Fakat ileri tarihli tahliye taahhütlerinin geçerli olduğunu söz ediyor. Kiracıları tahliye etmek için açılan davalarda uzun müddetler beklemenin gerekebileceğini belirtiyor ve tahliye taahhütnamesinin bu durumu hızlandırabileceğine işaret etti.
PARA ANALİZ
