Çin, yetkililerin müteahhitler için kredi rahatlamasını genişleterek sıkıntılı emlak piyasasını desteklemeye yönelik bir adım atmasının akabinde daha fazla ekonomik dayanak tedbirinin yakın olduğuna işaret etti.
Devlet tarafından işletilen finans gazeteleri, Salı günü, iş inancını artırmaya yönelik tedbirlerin yanı sıra daha fazla mülk destekleyici siyasetin benimsenmesinin olası olduğunu belirten raporlar yayınladı.
Daha evvel, finansal düzenleyiciler, ödenmemiş kredileri uzatmak için müzakereleri teşvik ederek emlak şirketlerinin şartlarını kolaylaştırmak için bankalar üzerindeki baskıyı artırdı. Çin Halk Bankası ve Ulusal Mali Düzenleme Yönetimi pazartesi günü yaptığı ortak açıklamada, maksadın üretim etabında olan konutların teslimini sağlamak olduğunu söyledi.
2024 yılının sonuna kadar ödenmesi gereken krediler de dahil olmak üzere kimi ödenmemiş kredilere bir yıllık geri ödeme uzatması verileceği belirtildi. Evvelce, daha cömert kredi şartları, geçen yılın sonlarında açıklanan 16 unsurluk bir planın modülü olarak, sadece Mayıs 2023’ün sonlarına kadar vadesi gelen krediler için uygulanacaktı.
Çin’in emlak krizi, dünyanın en büyük ikinci ekonomisindeki toparlanmayı boğuyor ve hükümetin talebi canlandırmak için daha fazla adım atması tarafındaki beklentileri artırıyor. Konut satışları, bu yılın başlarında kısa bir toparlanmanın akabinde haziran ayında düşüşlere devam etti ve borç yüklü müteahhitler üzerindeki baskıyı ve demir cevheri üzere kaynaklara olan iştahı artırdı. Piyasayı canlandırmak için, düzenleyicilerin uzun vakittir daha destekleyici siyasetler geliştirmeleri bekleniyordu. Hususa aşina olan beşerler haziran ayında Çin’in büyük kentlerin çekirdek olmayan birtakım mahallelerinde peşinatları azaltmak, süreçlerdeki acente kurullarını düşürmek ve konut alımları için kısıtlamaları daha da gevşetmek üzere yeni bir tedbir sepeti düşündüğünü söyledi.
Ülkenin amiral gemisi menkul değerler gazetesi China Securities Journal, salı günü yaptığı açıklamada, Çin’in emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmek için siyaset sunumunu “hızlandırmasının” beklendiğini söyledi.
Ayrı bir raporda, hükümetin yetkililerin şirket yöneticileriyle yaptığı son toplantıların akabinde özel, devlete ilişkin ve yabancı firmalar ortasında iş itimadını artırmak için tedbirler alabileceği de belirtildi. Bu ortada, Shanghai Securities News, Golden Credit Rating’in baş makro analisti Wang Qing’in, siyaset yapıcıların emlak piyasasına yumuşak bir iniş yapmak için mülk alımı ve ipotek kurallarını gevşetmenin yanı sıra konut kredisi oranlarını düşürmek üzere daha fazla tedbir alabileceğini söyledi.
China Index Holdings Ltd.’de araştırma yöneticisi olan Liu Shui, “Hareket, düzenleyicilerin geliştiricilerin bağış toplama ve operasyonlarının olağanlaştığını görmelerinin bir buçuk yıl daha süreceğini düşündüklerini gösteriyor” diyor ve ekliyor: “Bu, konut piyasasındaki gerilemenin ve müteahhit risklerinin daha evvel beklediklerinden daha berbat olduğu manasına geliyor.” CGS-CIMB Securities’deki Çin ve Hong Kong araştırma lideri Raymond Cheng’e nazaran, 2024’ün sonuna kadar ödenmesi gereken krediler, müteahhitlerin toplam borçlarının yaklaşık %30 ila %40’ını oluşturuyor ve tedbirlerin müteahhitlerin likiditesini kısa vadede kolaylaştırmaya yardımcı olabileceğini ekliyor.
Bloomberg
