Hızla artan aidat bedelleri aile bütçelerini zorluyor. İdare şirketleri, taban fiyat artırımları sonrası artan işçi masraflarını ve alınan hizmetlere gelen artırımları münasebet göstererek aidat fiyatlarını önemli oranda yükseltti. Yakın vakte kadar konut kiralayabileceğimiz fiyatlar artık aidat fiyatı olarak karşımıza çıkıyor.
Artan maliyetlerle birlikte, site aidatlarında son 2 yıldır önemli bir artış kelam konusu olduğunu söyleyen Yatırım Uzmanı Dr. Mustafa Koçak “Birçok sitede aidatlar artık 4-5bin TL’yi buldu. 2021 yılında 4-5bin TL’ye güzel bir site dairesi bulunabiliyorken, şimdilerde dairenin yalnızca aidatı bu düzeylerde. Vatandaşlar daire kiralarken aidatları da artık dikkate alıyor. Bununla birlikte kira bedellerine yılda 1 artış yapılırken, site aidatları 2023 yılında, temmuz ayındaki artışla birlikte 2 sefer artmış oldu” diye konuştu.
İSTANBUL’DA FİYATLAR UÇUYOR
Aidatların artması ile binalardaki kiracılar, mülk sahipleri ve yöneticiler ortasında tansiyon yaşanmaya başlamıştı. Son yılların en büyük masraf kalemleri ortasına giren aidatlar bilhassa İstanbul’da vatandaşın büyük yansısına neden oluyor. İstanbul’da lüks villaların bulunduğu butik sitelerde aidatlar 20-36 bin lira ortasında değişiyor. Lüks rezidanslarda ise aidatlar 10-15 bin lirayı buluyor.
3 BAKANLIK HAREKETE GEÇTİ
Aidatlar yüzünden pek çok site sakini ve idare mahkemelik oldu. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Adalet Bakanlığı ve İçişleri Bakanlığı duruma el koydu. Üç Bakanlığın hazırladığı yasal çerçeveye son hali verildi. Çalışmanın hayata geçmesinin akabinde site idareleri bakanlık tarafından denetlenecek. İdare profesyonellere devredilecek. Sertifika almış tesis idare şirketleri site idarelerine talip olabilecek. Şirketlerin kontrolünü de Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bağımsız denetçilerle birlikte yapacak. Sitelerin bütçeleri, nereye harcama yapıldığı, ne kadar aidat toplandığı her yıl denetlenecek. Defterleri incelenecek.
TAVAN HUDUT GÜNDEMDE
Temmuz ayında taban fiyata yapılan yüzde 34’lük artırımın akabinde site aidatlarında da orta devir artışları başlamış, birtakım sitelerde yüzde 70’e varan oranda artırımlar gerçekleşmişti. Yüksek artırımlar fahiş artış olarak nitelendirilecek ve yüzde 30’luk tavan sonu uygulamasına geçilecek.
KAT MÜLKİYETİ YASASI DA DEĞİŞECEK
Edinilen bilgilere nazaran, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kimi değişiklikler yapılacak. Siteleri yöneten tesis idare şirketlerine mesleksel standartlar getirilecek. Bu standartları sağlayan firmalara sertifika verilecek. Bölümün meslek tarifi yapılacak.
